Nell’edilizia tradizionale il costo dell’opera supera il prezzo preventivato nel 97,8% dei casi e l’aumento di costo in media si attesta tra il 20% ed il 30% in più rispetto al prezzo originario.
Se parliamo di case in legno, invece, i prezzi non subiscono variazioni in corso d'opera: rimangono fissi!
Difficilmente le imprese edili tradizionali si espongono formulando contratti a forfait (contratti a corpo): le aziende standard preferiscono infatti il classico sistema del preventivo o contratto con prezzi "a misura", facilmente gestibile a danno del cliente nel corso dei lunghi mesi di lavorazione. In questo modo a termine del cantiere, ci sarà sicuramente un incremento della spesa a consuntivo finale, rispetto al preventivo di partenza.
Le case in legno invece, vengono realizzate in base ad un processo che ha come obiettivo quello di costruire abitazioni al massimo livello qualitativo con il minimo costo possibile per il cliente. Ciò che più interessa, in questo caso, è ottenere l'ottimale rapporto qualità-prezzo.
In internet troverete prezzi diversi, a volte spesso “finti”, messi in evidenza solo per catturare l'attenzione del cliente. In realtà i costi dipendono da molti fattori come:
- Complessità dell'architettura: dare un costo a mq su qualsiasi progetto è sbagliato. Alcuni non rispecchiano i requisiti fondamentali di una casa in legno, per cui richiedono un aggiunta di strutture e di conseguenza su cui costi finali;
- Metratura: per realizzare un edificio esistono una serie di costi fissi, sia su una casa piccola che su una villa. Ad esempio, installare un impianto fotovoltaico costa la stessa cifra su una casa di 300 mq che in una di 100 mq. Per cui più un edificio è grande, minore sarà l'incidenza al metro quadrato;
- Finiture: tutte le finiture di una casa hanno un impatto sul prezzo complessivo finale, sia per le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, porte interne, ecc..) sia per le finiture esterne (rivestimenti facciata, infissi, ecc…);
- Tipologia di impianto: la scelta di come realizzare l’impianto termico, elettrico, numero dei bagni, dimensione dell’impianto fotovoltaico, ecc… incidono sul costo finale della casa;
I prezzi per una casa di 150-200 metri quadrati commerciali (comprensivo di muri esterni) che di seguito riportiamo, sono da considerare puramente indicativi:
- Chiavi in mano €/mq 1.600 - 2.000
- Grezzo avanzato €/mq 800 - 1.200
- Grezzo €/mq 400 - 600
Rimane escluso:
- Allestimento di cantiere (recinzioni, baracche, gru, ponteggi, ecc...);
- Scavi e fondazioni;
- Permessi a costruire;
- Sistemazione esterna (impianto fognario, recinzioni, marciapiedi, ecc..);
- Demolizione di eventuali fabbricati esistenti;
- Allacciamenti luce e acqua;
- Iva di legge;
Per avere un prezzo corretto, occorre redigere un preventivo analitico sulla base di un progetto architettonico. Insieme a voi cercheremo una soluzione su misura, che meglio risponda alle vostre esigenze in termini di spazi interni, stile architettonico e soprattutto al vostro budget finale.
